春节后楼市火爆，购房者连夜排队，中国房价泡沫有多大？

咱们这儿最重视的就是房事儿，尤其在咱中国，买房子可不止是砸钱那么简单，它还跟咱每个人的家庭息息相关。今儿个就让咱聊聊咋给咱们的楼市估价，瞅瞅这过程到底有多么微妙繁琐。

一、房地产市场的庞大规模

你们知道吗？我们国家的住房市场真的是超大！2013年的数据显示，城市里的住房就有240亿平方米左右了；还有农村的，也达到了234亿平方米。这样算下来，整个住宅面积竟然高达474亿平方米，简直太惊人了！想一想，这可关系到千千万万家庭的生活，每一寸土地，每一栋房子，都承载着他们的梦想和希望。

你看咱们这个房产市场那么大，可算出来的价值好像有点问题。比如1986年到2015年底建的那堆房子，人家说是值80.22万亿元人民币，听着挺多，但其实也不能完全代表实际情况。尤其是那些新盖的高级住宅，都还没算上，这就有点让人摸不着头脑了，市场到底值多少钱？

二、供求关系与价格波动

房价涨跌主要看需求和供应量。咱们以前买房挺轻松的，但是到了2012年以后，特别是北京、上海、广州这些一线城市，房价就开始疯狂上涨了。那为什么？除了供求关系，货币政策也有影响。有时候，经济不景气，但是钱却越堆越多，这样就会导致某些地区的房价暴涨。

，说起来这个，就让我想起2008年美国那个金融危机。那个时候非银行债务已经达到了GDP的210%，日本在1990年房地产崩盘时更高，达到了195%。如果你只是拿中国一线城市的房价和香港、纽约这些地方比的话，那就太不公平了。这么比，怎么能真正体现出中国房地产市场的特别之处和复杂程度？

三、货币政策的影响

近年来，咱这儿的货币政策可是变了又变。单是从2012年开始，宽松的货币环境再加上供给需求紧张，搞得大城市的房价飙升。现在说说这房价是升降，也不能简单地下结论，可得清楚认识到，房地产也不过就是个装钱的罐子。特别是经济不好的时候，货币一膨胀，房价立马就上来了。

央行一抽手，房市就要变天。要是房子库存降到最低，流动性还那么稳奔12%-13%，大城市房价岂能坐得住？这可真让人捉急，未来房市究竟会怎样？

四、加杠杆的隐患

你知道吗，楼市就像小朋友玩溜溜球，玩得好是好，但玩过头了那可就糟了！比如说我们国家的股市，就在2015年6月砸盘了，就是因为借钱炒股太多了。你瞧，个人买房贷款占银行总贷款的比重，从2014年最后一个季度起就一路飙升，到2015年9月已经涨到20.96%，年底更是冲上了38.46%。看到这个数据，你怕不怕？楼市风险真的不小！

看完楼市交易，你会发现3成买房子的人都找中介炒房！再看看股票融资融券，这个全天候公开，但说到房地产贷款，每个季度才公示一回。这让我们看不透真实市场，买房的朋友们是不是不知不觉就陷进去了？

五、未来的展望与思考

未来的房市可是不定数多着！供需啊、货币政策啥的都可能让市场变天。所以咱们得多留心观察市场动态，不要轻易被炒作给迷惑。其实这个市场不仅仅关乎钱，还跟我们的日常生活紧密相连。

楼市情况乱七八糟，买房可得看准自己的眼光，不然容易吃亏。说到房价高、风险大这类事儿，大家买房时要冷静，别被市场牵着走。那以后房子会怎样？咱们又该咋办？这可真是个让人头疼的问题

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